Luật Đất đai 2024: Những thay đổi nổi bật từ năm 2025
Chào mọi người! Dưới đây là một số điểm nổi bật về Luật Đất đai 2024 (31/2024/QH15), chính thức có hiệu lực từ ngày 01/01/2025. Mình tổng hợp lại để chúng ta có cái nhìn khái quát và dễ tiếp cận hơn.
1. Bỏ khung giá đất
• Điểm mới: Thay vì dùng khung giá đất do Trung ương ban hành, nay UBND cấp tỉnh sẽ xây dựng bảng giá sát với giá thị trường.
• Tác động:
• Minh bạch: Giá đền bù khi Nhà nước thu hồi đất sẽ “sát” thực tế hơn.
• Kế hoạch tài chính: Doanh nghiệp phát triển dự án cần tính toán chi phí cao hơn vì không còn khung giá thấp như trước.
2. Thu hồi, bồi thường & tái định cư
• Tách bạch dự án: Phân rõ dự án vì lợi ích quốc gia, công cộng và dự án kinh doanh, thương mại.
• Cơ chế bồi thường: Giá đất tính bồi thường dựa trên bảng giá “mới”, có tổ chức giám sát, hạn chế tiêu cực.
• Tái định cư: Tăng ưu tiên tái định cư tại chỗ hoặc khu vực tương đương, kèm hỗ trợ sinh kế.
3. Chuyển mục đích sử dụng đất
• Quy định chặt chẽ: Hồ sơ thủ tục minh bạch hơn; chỉ được chuyển mục đích nếu đúng quy hoạch.
• Công khai thông tin: Tiến độ xét duyệt được đăng tải trên cổng thông tin, rút ngắn thời gian nhưng yêu cầu đầy đủ giấy tờ.
4. Đấu giá & Đấu thầu quyền sử dụng đất
• Minh bạch: Bắt buộc công khai, có ký quỹ, chứng minh năng lực tài chính để tránh tình trạng “thổi giá” ảo.
• Phân luồng: Dự án quy mô lớn thường áp dụng đấu thầu; quỹ đất nhỏ lẻ sẽ đấu giá công khai.
5. Cơ sở dữ liệu điện tử về đất đai
• Số hóa toàn diện: Mỗi thửa đất có mã định danh, kết nối với thuế, ngân hàng, công chứng…
• Thuận tiện tra cứu: Giảm tải giấy tờ, hạn chế sai sót; giao dịch bất động sản nhanh gọn hơn.
Tác động đến các bên:
• Chủ đầu tư: Phải chuẩn bị vốn cao hơn nhưng được hưởng lợi nhờ thị trường rõ ràng.
• Người dân: Quyền lợi bảo đảm hơn, bồi thường tốt hơn khi bị thu hồi đất.
• Cơ quan quản lý: Giảm tranh chấp, khiếu nại, nhưng cần nâng cấp năng lực quản lý dữ liệu.
Lời kết
Luật Đất đai 2024 hứa hẹn tạo ra môi trường đầu tư minh bạch, bảo vệ quyền lợi của người dân, đồng thời thúc đẩy phát triển bền vững thị trường bất động sản. Đừng quên theo dõi các văn bản hướng dẫn để áp dụng đúng quy định nhé!
Tham khảo: Luật Đất đai 2024 (31/2024/QH15)
Chúc mọi người nắm rõ thông tin và có kế hoạch phù hợp cho hoạt động đầu tư, sử dụng đất trong tương lai!
